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回不去了?桃園這區預售價半年漲3成 1字頭預售屋僅這兩區

桃園市預售屋漲翻天!根據內政部預售屋實價登錄統計,桃園市各地2022年H1與2021年H2的成交均價漲幅,以新屋區半年翻漲逾三成最多,憑藉黑馬姿態,晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座。

新屋區半年翻漲逾三成最多,憑藉黑馬姿態,晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座。圖:台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,今年H1與去年H2相比,桃園市全市的預售產品交易量明顯萎縮近三成,其中以龜山區交易量減幅最大,相隔半年直接腰斬,不過房價非但沒有跌,還成長了14.1%,漲幅名列桃園市第三名。

 

至於住宅單價表現,今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元,最高單價區是中壢區的35.3萬元,其次為桃園區的34.7萬元,接著龜山區以31.6萬元居第三,為高價區代表,親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區,顯示低單價預售屋即將走入歷史。

桃園市各地2022年H1與2021年H2的成交均價漲幅,以新屋區半年翻漲逾三成最多。圖:台灣房屋提供

台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示,產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口,是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤,其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞,該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處,鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場,且有多座大型綠地公園,良好的生活環境吸引買家置產,目前當地的住宅供給以透天別墅為主,平均總價約1200~1800萬元,新大樓開價則約每坪25~27萬元,房價尚屬親民水位。

 

進一步觀察桃園市各區的預售屋房價漲幅,2022年H1桃園市整體成交均價,相比上期(2021年H2)成長8.3%,而受惠於都市房價「外溢效應」,以及桃園產業多元工業區發展進駐,從前被認為是蛋白區的新屋區,預售屋均價半年就翻漲31.3%之多!顯見這匹黑馬來勢洶洶。

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