商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據美國房地美（Freddie Mac）資料，截至本週四，美國30年期固定房貸利率維持在6.49%，與前一週的6.47%僅有微幅變動。儘管房貸利率走勢平穩，全球能源市場的最新發展，或許是許多有意購屋者期盼已久的轉機。
近期美國與伊朗之間的和平談判取得進展，雙方已達成一份諒解備忘錄。這項消息促使國際油價跌至自衝突爆發以來的最低水準。通常，油價下跌有助於減輕通膨壓力，當投資者對通膨趨緩抱持更大信心時，長期借貸利率也會跟著下降。受此影響，與房貸利率走勢密切相關的美國公債殖利率，已於週三顯著下跌。
然而，美國聯準會（Federal Reserve）主席凱文·沃什（Kevin Warsh）在六月會議後發表了鷹派言論。他明確指出，2026年內不會有降息舉措，若通膨情況未能如預期般配合，甚至可能需要進一步升息。這番談話讓市場對短期內降息的期待降溫。
根據五月份的消費者物價指數顯示，美國年通膨率達到4.2%，創下三年多來的新高。此外，就業市場表現依然強勁，五月份新增了17.2萬個職位，這些數據都使得聯準會在短期內沒有理由放鬆貨幣政策。多數分析師預期，今年剩餘時間的房貸利率將維持在6%以上，任何顯著下降都將取決於未來數月通膨數據能否有效降溫。
對於有意購屋的民眾而言，聯準會的政策走向與通膨數據，仍是影響房貸利率的關鍵因素。Zillow提供的資料顯示，截至今日（6月25日），30年期固定購屋利率為6.33%，而5/1調整型房貸（Adjustable-Rate Mortgage, ARM）則為6.37%。專家建議，貸款者應透過維持良好信用評分、較低的債務收入比，並準備較高額的頭期款，同時多方比較不同貸款機構的條件，以爭取最佳利率。目前，30年期固定房貸因其每月還款額相對較低，仍是最常見的選擇。
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