從一房到三房的產品組合，讓不同家庭成員能依自身生活需求選擇住宅尺度；近居也成為全齡住宅可思考的家庭空間配置。圖片提供／群祥機構（CSDC），情境示意圖
墨新聞｜記者卞金峰／台北報導
家庭規模正在改變，房型選擇也愈來愈難只用人口數回答。內政部戶政司最新統計顯示，截至2026年8月底，全台平均每戶人口降至2.34人，戶數仍較去年同期增加1.01%。一人、兩人、小家庭持續增加，成家、育兒、親友留宿與成年子女另組家庭，也讓住宅的適用性變得更重要。
盛德誠目前規劃17至32坪、從一房到三房。
市場熟悉的全齡宅、全齡住宅，關心的是家庭在不同生活階段需要什麼樣的居住條件；群祥機構（CSDC）以全適性住宅的四大系統整理這些需求，其中空間效率系統回到一個很實際的問題：什麼樣的家庭，適合什麼樣的住宅尺度與配置？
一房、兩房、三房，什麼樣的生活適合哪一種？
17坪級的一房，讓睡眠與主要公共活動各有範圍，適合日常可以較集中安排的一人或兩人居住。進入21坪級兩房後，多了一個能獨立使用的房間，可以作為孩子房、工作區、閱讀空間，也能因應親友偶爾留宿。到了約32坪三房兩衛，更多生活角色可以同時存在，夫妻、孩子、工作或家人留宿，都有較清楚的空間分工。
盛德誠從一房到三房的跨度，讓房型選擇回到「適不適合」：現在有幾個人一起住？每天有哪些活動會同時發生？哪些事情需要一個可以關上門的空間？房間數放回這些生活問題裡，才比較有意義。
同樣是兩房，21坪與26坪為什麼會是兩種生活？
盛德誠的兩種兩房產品，更能看出空間配置的差異。21坪級規劃兩房兩廳一衛；26.01坪同樣維持兩房，配置則提升為兩房兩廳兩衛。多出的面積分配給第二套衛浴，房間數維持兩房。
對兩人家庭而言，一套衛浴可能已足夠；當家庭進入育兒、親友較常留宿，或成員每天出門與回家的時間相近，第二套衛浴就會直接影響早晚使用的便利性。有人需要第三個房間，有人更重視第二套衛浴，也有人希望把面積留給客餐廳與日常活動。
同樣兩房，適合的家庭可以很不一樣。空間效率也因此回到一個更具體的判斷：增加的面積，最後換回了什麼生活機能；而原本的主要生活面、動線與家具配置，是否仍然保持完整。
住得夠近，也需要一個能共享的生活圈
房型之外，家庭在不同階段也會改變對周邊生活圈的使用方式。剛成家的兩人，採買與休閒距離會影響日常便利；進入育兒階段後，學校、公園與接送路徑的重要性提高；成年子女另組家庭後，住得相近的家人也更容易往來。盛德誠鄰近南勢國中小，其中南勢國小散步可達，基地鄰南勢公園，並可連結A9 OUTLET生活圈；建案本身另規劃書香公設。
把這些條件與17至32坪的房型跨度放在一起看，住得近的價值，同時來自住宅之間的距離，以及能否共享上學、休閒、採買與日常往來的生活範圍。不同家庭成員分別選擇適合的房型，仍能在相近生活圈活動，「各自生活、彼此照應」就有了生活基礎。這正是「一碗湯的距離」所欲呈現的居住型態。
用「一碗湯的距離」，思考全齡宅的家庭空間配置
孩子成年、成家之後，一家人的居住方式還會出現另一種變化。父母與成年子女可能希望彼此靠近，方便共餐、接送孩子、臨時照應；各自的生活習慣與家庭節奏，又需要獨立的廚衛、作息與私人空間。
內政部建築研究所「三代同鄰」研究的問卷調查指出，受訪者期待的親屬居住距離以同一社區、同一鄰里為主，選擇近居的重要原因包括情感聯繫、就近照應與育兒支持。研究也以步行5至10分鐘左右作為可討論的生活圈尺度。不同世代仍然彼此往來、互相照應，卻不一定需要長期共享同一套作息與空間。
像盛德誠這類同一社區涵蓋一房到三房的產品組合，也讓不同家庭成員依不同需求選擇房型、在同一社區近居，成為可以實際評估的選項。實際是否能取得同樓層或相鄰戶，仍須依當期可售戶別與產品條件確認。
從一房到近居，全齡宅如何回應不同家庭階段？
全齡宅的空間效率可以從兩個尺度理解：一戶內部，房間、衛浴、動線與主要生活面要符合實際使用；一家人之間，也可以依不同生活階段選擇適合的住宅尺度與生活距離。
盛德誠從一房到三房的產品跨度，加上平面配置與機能整合的基本功，讓這種家庭空間配置有了具體落點。需要互相照應時，「住在一起」也可以延伸為「住得夠近」；需要各自生活時，每一戶仍保有自己的節奏與空間。這也是全齡住宅回應家庭不同生活階段時，可以思考的另一種空間安排。
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當住宅承擔更多生活角色 全齡宅的空間效率成為新課題｜經濟日報
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此篇文章最開始出處為: 一房、兩房、三房怎麼選？從盛德誠看全齡住宅的家庭空間配置
本文轉載自 墨新聞／記者卞金峰
