商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的迅猛發展，正深刻改變美國矽谷乃至全球的商業辦公空間市場。近期，資料與AI平台公司Databricks出售其位於矽谷的總部，凸顯AI產業對不動產價值的日益增長影響。與此同時，也有AI新創企業因業務擴張，正在舊金山灣區尋求更多辦公空間，而專為AI運算設計的「綠色資料中心」更成為房地產市場的新興趨勢，為台灣科技園區與商業地產發展提供借鏡。
根據《CoStar.com》報導，資料與AI平台公司Databricks已出售其位於矽谷的總部，儘管具體地點與交易價格未公開，此交易卻突顯了AI產業對辦公室不動產價值的影響力。與此同時，同樣位於舊金山灣區的AI新創公司Physical Intelligence，也因業務快速成長而擴大辦公空間，顯示AI領域的蓬勃發展對傳統辦公室仍有需求。
然而，AI產業對房地產的影響不僅限於傳統辦公室。對高速運算能力的高度需求，正帶動AI資料中心市場的爆炸性成長。根據《The Manila Times》報導，全球AI資料中心市場規模預計將從2026年的4,715.9億美元，成長到2032年的2兆235.2億美元，年複合成長率（CAGR）高達27.5%。歐洲地區的資料中心市場也預計從2025年的520.2億美元成長至2031年的1,399億美元，複合年成長率為17.93%。
在此趨勢下，歐洲清潔能源超級運算AI平台Green AI Cloud與特殊目的收購公司Pioneer Acquisition I Corp（那斯達克上市公司代號：PACH）達成業務合併協議。這項交易預計將使Green AI Cloud成為上市公司，估值達3億美元。Green AI Cloud的業務模式尤其值得關注，其透過整合現有不動產（adaptive reuse of existing real estate）並利用100%再生能源（太陽能、水力、風力），在瑞典建立高效能AI資料中心，提供企業客戶使用輝達（NVIDIA）AI硬體加速器訓練Generative Transformer（GPT）類模型（類似於ChatGPT的大型人工智慧模型）。該公司執行長Jacob Bostrom表示，當前機會不僅來自AI需求增長，也源於電力穩定供應的稀缺性，以及對更快、更靈活部署模式的需求。這種將既有建築改造成高科技AI基礎設施的模式，有效縮短部署時程，為AI時代的房地產開發帶來新的思考方向。
整體而言，AI熱潮正促使商業不動產市場出現兩極化發展：一方面，領先的AI公司仍擴張實體辦公空間；另一方面，AI運算所需的大量資料中心需求，正推動閒置或低效能不動產轉型為高價值的AI基礎設施。這種趨勢不僅重塑了矽谷的商業地產面貌，也為台灣科技園區與商業地產的未來規劃，提供值得參考的嶄新可能性。
